在纽约房东收到DOB违章通知怎么办？纽约DOB律师

在纽约房东收到DOB违章通知怎么办？纽约DOB听证律师

在纽约市，房屋建筑监管极为严格。房东如果收到来自纽约市建筑局（Department of Buildings，简称DOB）的违章通知（Violation Notice），常常感到措手不及。无论是未申报施工、非法改建，还是未遵守消防或安全规定，正确应对才能最大程度地降低损失。

第一步：认真查看违章内容

请确认违章编号（如Class 1, Class 2等）、违法行为描述、是否需要立即纠正（即“立即危险”类），以及是否安排了听证。误判或忽略可能导致后果严重，包括罚款翻倍或施工停滞。

第二步：尽快采取行动服从整改要求

在大多数情况下，房东应尽可能地先服从DOB的整改命令，不论是否完全同意其内容。及时请专业建筑师或承包商协助修复，并保留所有施工和修复记录。

第三步：递交“改正证明”（Certificate of Correction）

DOB要求当事人在完成整改后，递交一份完整、准确的改正证明（AEU-2 Form），包括支持性文件，如工程照片、许可证副本、专业人员签字文件等。只有被接受后，违章记录才会解除。

第四步：审查是否存在适用法律错误或处罚过重

并非所有违章都合理合法。我们事务所曾承办多起因DOB错误适用法律、或违章认定过度的案件，成功为客户撤销不合理处罚，甚至驳回高额罚款。

第五步：必要时参加OATH听证或提起法律挑战

如果DOB安排听证，建议房东由律师代表出席并提交法律意见。在个别案件中，我们也曾成功辩护政府处罚过重，为客户争取罚款减免或程序救济。

结语：

房东面对DOB违章通知时，不应惊慌失措，也不能置之不理。正确、及时地应对，并结合专业法律意见，是保护房产和权利的关键。如您有任何疑问或需要法律协助，我们事务所欢迎为您提供专业支持。