纽约市住房保护与发展局（HPD）是负责监督和执行住房法规的主要政府机构，旨在确保房东履行维护房产的法律义务，并保护租户的居住条件。然而，HPD 也可能因检查、租户投诉或定期监管对业主开出罚单，并要求出席行政听证会。许多房东和物业管理人常因不熟悉相关法规，在未得到专业法律指导的情况下，承认了不合理的指控或缴纳罚款，导致后续上诉难度加大，甚至无法撤销已认定的违规记录。

HPD 听证涉及的主要问题

HPD 主要通过 环境控制委员会（OATH/ECB） 处理违规听证，听证涵盖多个住房管理领域，包括但不限于：

u  房屋维护与违规（Housing Maintenance Code Violations） – 例如电梯故障、墙体开裂、管道漏水、供暖不足等房屋维修问题。

u  租客投诉调查（Tenant Complaints & Violations） – 租户因房东未提供适当服务（如暖气、热水、虫害控制等）而向 HPD 投诉，导致房东收到违规通知。

u  建筑安全与合规（Building Safety & Compliance） – 涉及楼宇外立面维修、消防安全、非法改建等问题。

u  强制维修与费用罚款（Emergency Repairs & Liens） – HPD 可能因房东未按时维修问题，直接安排维修并将费用作为物业留置权（lien），增加业主的财务负担。

u  租金法规与控制（Rent Regulation & Rent Overcharges） – 监管稳定租金房屋（Rent Stabilized Units）中的租金涨幅与房东合规性。

u  租客驱逐与房东责任（Tenant Harassment & Unlawful Evictions） – 租客举报房东骚扰、强迫搬离或其他违法驱逐行为，HPD 可介入调查并处罚房东。  

HPD 的罚款往往较高，并可能影响房产记录和房东的经营权利，因此正确应对 HPD 听证至关重要。

我们的服务：帮助业主与租户正确应对 HPD 听证

✅ 违规抗辩与听证代理 – 代表客户出席 HPD 违规听证，提供法律辩护，争取减少或撤销罚款。
✅ 法律抗辩与证据提交 – 收集有力证据，如维修记录、租户沟通记录、专家报告等，反驳不合理的 HPD 执法决定。
✅ 房屋合规指导 – 协助房东修正房产管理中的问题，避免未来违规，降低被罚风险。
✅ 与 HPD 谈判与和解 – 通过谈判达成有利的和解协议，争取罚款减免或撤销违规记录。
✅ 上诉到 OATH/ECB 行政法庭 – 若 HPD 裁决不合理，我们可帮助客户向 OATH 进行上诉，争取更公正的结果。

⚠️ 特别提醒：谨慎处理 HPD 罚单，避免不可撤销的承认！

许多客户在收到 HPD 罚单后，第一时间选择非法律专业人士或自行处理，结果不当承认了某些指控和罚款，导致严重后果。 由于 HPD 罚单一旦被承认，在上诉到 OATH/ECB 时，原有的承认通常无法更改，客户失去了反驳 HPD 执法错误的机会

我们强烈建议，在收到 HPD 罚单或通知听证时，立即咨询专业律师，而不是贸然承认违规或缴纳罚款！