纽约市建筑局（DOB）是管理建筑和房地产事务的主要政府部门，负责发放建筑许可证、执行建筑法规、进行现场检查，并对违规行为进行执法。许多业主、开发商、承包商及租户在与DOB打交道时，可能会收到罚单或面临听证会，而这些程序往往复杂、耗时，并可能带来高额罚款或停工令。
DOB 听证涉及的主要问题
DOB 主要通过 环境控制委员会（OATH/ECB） 处理违规听证，听证涵盖多个领域，包括但不限于：
u 施工违规（Work Without Permit） – 未取得必要的建筑许可证或超出许可范围施工，可能面临高额罚款或停工令。
u 安全与结构违规（Building Code Violations） – 违反建筑安全法规，例如不符合防火规定、未安装必要的安全设施等。
u 建筑使用与分区违规（Zoning & Occupancy Violations） – 物业使用与分区规定不符，例如非法改建住宅、经营未经批准的商业用途。
u 电气与管道违规（Electrical & Plumbing Violations） – 施工未取得合格许可，或系统安装不符合规定。
u 维护与物业管理违规（Property Maintenance Violations） – 例如建筑外墙维护不当、电梯故障、供暖系统不达标等。
u DOB 停工令（Stop Work Orders） – 由于安全隐患或无证施工，DOB 可能下达停工令，导致工程被迫暂停。
u 公共安全隐患（Public Safety Violations） – 包括施工现场不安全、围栏不符合标准、工地管理不当等。
这些违规通常会导致罚单、强制整改甚至更严重的法律后果，因此及时应对至关重要。特别注意： 我们有客户开始没有委托律师处理，而是非法律专业人士处理，结果不当承认了某些指控和罚款，导致上诉到OATH 没有办法更改原来的承认，无法反驳不合理的政府执法。
