怎样准备OATH听证？房东、小商户都该知道的事
在纽约市，如果您收到来自HPD（住房保护与发展局）、DOB（建筑局）、DOHMH（卫生局）等政府机构的罚单，通常会被告知需要出席一场叫做“OATH听证”的行政程序。OATH，全称为行政审判与听证办公室（Office of Administrative Trials and Hearings），是处理政府罚单和行政争议的重要机关。很多人对这个程序并不熟悉，今天我们来讲讲，如何准备一次有效的OATH听证？
1. 不要轻视听证，它决定罚单命运
OATH听证不是走个形式，而是真正有法官（行政法官）主持、根据证据作出裁决的程序。您有权出席、陈述、质疑对方证据，并提交自己的证据。这个程序的结果通常具有决定性，所以不能草率应对。
2. 充分准备证据材料
包括但不限于：维修照片、施工发票、专业报告、租约、通信记录等。任何能证明您没有违规，或您已在合理时间内完成整改的证据，都是有力的支持。证据越完整，成功率越高。
3. 提前了解适用法律或法规
不同机构适用不同的法律条文，比如DOB依据《建筑法》、HPD依据《住房维护法规》等。有些罚单是误用条款或超出执法权限，如果不了解，可能无法在听证中及时指出。我们就曾成功帮客户指出处罚依据错误，从而撤销了罚单。
4. 谨慎发言，避免不必要的 “承认”
很多当事人在听证中因为语言表达不准确、未掌握法律要点，而不小心承认了关键事实，使得案件变得被动。我们曾见过房东因雇非专业代理人听证，被法官当成“承认违规”处理，后续难以翻案。
5. 最好聘请有经验的律师代表出席
专业律师可以帮您把握法律重点、准备有效证据、避免程序陷阱，并在听证现场进行有力辩护。一个好的代理人，可能让您免除数千甚至上万美元的罚款。
